八月份的 QV 房价指数显示，随着冬季接近尾声，房地产市场继续降温。紧缩的信贷条件和不断上升的利率意味着越来越少的买家正在争夺供过于求的库存。随着我们进入春季，这继续给价格带来下行压力。
在截至 8 月底的过去三个月期间，全国平均房屋价值下降了 5.5%，比我们在 7 月份看到的 4.9% 的季度价值变化下降幅度进一步减弱，全国平均价值现在为 973,848 纽元。这意味着年均增长率仅为 1.1%，低于上个月 4% 的年增长率。
在奥克兰地区，现在的均价为 1,383,668 纽元，比过去三个月下降了 5.8%，年增长率也从我们 7 月份报告的 4.3% 下降到 1.1%。
QV 总经理 David Nagel 评论说：“住宅市场迫切需要一些氧气，越来越少的买家被供过于求的选择宠坏了。随着利率可能进一步上升，商业信心开始减弱，没有立即出现好转的迹象。”
惠灵顿和陶朗加的主要城市地区的三个月价值降幅最大，分别下降了 9.4% 和 7.8%。但尼丁紧随其后，本季度平均房价下降了 6.7%。
“我们现在开始看到一些相当显着的价值下降，尤其是在以前价值增长如此强劲的主要城市地区。2021 年 8 月以来的市场收益在很大程度上被 2022 年前七个月的下跌所侵蚀，”内格尔先生说。
全国价值水平在 2022 年初达到顶峰，惠灵顿地区自那时以来受到的打击最为严重，自 1 月以来价值下降了 14.7%。奥克兰也受到重创，自高峰以来房价下跌了 10.2%。Manawatu 和 Hawke’s Bay 地区自 1 月以来均回升了 9.2%，所有这些地区在 2020-2021 年周期都经历了异常强劲的增长。
“对于进一步加息的程度，以及这将如何影响未来 12 个月的房价，人们看法不一。一些经济学家建议我们接近抵押贷款利率的峰值，而其他评论员则预测房价可能在未来 12 个月内进一步下跌 25%，”内格尔先生说。
“随着边界现在开放，我认为我们可能会看到更多的人进入房地产市场，无论是作为买家还是租房者。然而，我们也失去了大量前往海外的人。当净移民为正时，住宅市场的表现要好得多，而且那个时候可能不会有太多个月的时间。”
“看起来，在卖家变得更容易之前，情况会变得更加艰难。首置业者将继续在信贷紧缩和负担能力限制的情况下为融资而苦苦挣扎。此外，还有大量新房正在建设中，这将进一步加剧供应过剩，给价格带来进一步的下行压力，”Nagel 先生补充道。
